Lisans ve Yetkinlik

Gayrimenkul değerleme, mevzuatla çerçevesi çizilmiş bir uzmanlık alanıdır. Sermaye Piyasası Kurulu lisansı, uzmanın hem değerleme yöntemlerine hem de ilgili mevzuata hâkim olduğunu belgeler. Raporlarımız bu lisans kapsamında, kabul görmüş değerleme yaklaşımlarıyla düzenlenir.

Yetkinlik alanları

• SPK Gayrimenkul Değerleme Lisansı — Lisanslı uzman olarak değerleme raporlarının hazırlanması ve imzalanması.
• Üç değerleme yaklaşımı — Emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımının taşınmaz türüne göre uygulanması.
• Tapu ve imar araştırması — Takyidat kaydı, imar durumu ve yapı izinlerinin rapora işlenmesi.
• Tarafsızlık ve gizlilik — Değer, tarafların beklentisinden bağımsız belirlenir; rapor içeriği üçüncü kişilerle paylaşılmaz.

Rapor içeriği

1. Taşınmazın tapu ve hukuki durumu
2. Takyidat (ipotek, haciz, şerh) kaydı
3. İmar durumu ve yapılaşma koşulları
4. Fiziki özellikler ve yapı analizi
5. Konum, ulaşım ve çevre değerlendirmesi
6. Emsal karşılaştırma tabloları
7. Kullanılan değerleme yöntemi ve gerekçesi
8. Fotoğraflar, kroki ve ekler
9. Varsayımlar, kısıtlar ve sonuç değeri

Rapor, ıslak imzalı basılı nüsha ve dijital PDF olarak teslim edilir.