Ortak tapulu taşınmazların her biri ayrı ayrı değerlenir, mirasçıların hisselerine karşılık gelen tutarlar hesaplanır. Bu tablo aile içi uzlaşmada ortak referans olur; ortaklığın giderilmesi davasında da dosyaya sunulabilir.
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsanız, bağımsız bir değerleme raporu itiraz sürecinde teknik dayanak oluşturur. Rapor; imar durumu, emsal bedeller ve taşınmazın özellikleri üzerinden gerekçelendirilir. Sürecin hukuki adımları için avukatınızla birlikte hareket etmeniz gerekir.
Teminat gösterilecek taşınmazın değerinin belgelenmesi istenir. Güncel ve gerekçeli bir rapor, başvurunun değerlendirilme süresini kısaltır. Kabul koşulları kurumun yürürlükteki uygulamasına göre değişebileceğinden başvuru öncesi ilgili birimden teyit alınması önerilir.
Vergi borcu tecil ve taksitlendirme taleplerinde gösterilecek taşınmaz için güncel değer tespiti yapılır; taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve şerhler raporda belirtilir. Rapor, kuruma sunulabilecek gerekçe ve ekleriyle düzenlenir.
İpotek, haciz, intifa hakkı, irtifak, yol kamulaştırma şeridi veya koruma alanı gibi kısıtlar taşınmazın kullanımını ve dolayısıyla değerini doğrudan etkiler. Bu nedenle her raporda tapu takyidat kaydı ve imar durumu ayrıca incelenir ve etkisi değere yansıtılır.